13 november 2023
Het Hof van Cassatie heeft in zijn arrest van 13 oktober 2023 (AR C.23.0108.F) nogmaals bevestigd dat een aanvraag tot hernieuwing van de handelshuur tegen een belachelijk lage huurprijs niet voldoet aan de vereisten van artikel 14 van de Handelshuurwet. Een dergelijke aanvraag is nietig.
Zie ook Cass. 29 april 2016, AR C.15.0347/F.
Klik hier om het arrest van het Hof van Cassatie te lezen.
9 MEI 2021
Op 30 april 2021 heeft de Federale Overheidsdienst Financiën een belastingvermindering bij kwijtschelding huur in het leven geroepen. Verhuurders die voor de maanden maart, april en/of mei 2021 de huur kwijtschelden aan huurders die hun zaak verplicht moesten sluiten wegens de coronamaatregelen, kunnen beroep doen op een belastingvermindering van 30 % voor de kwijtgescholden huur.
Echter is er een grens en zijn er een aantal voorwaarden :
Als aan de voorwaarden voldaan is, kan de verhuurder de belastingvermindering voor het betreffende aanslagjaar aanvragen in zijn aangifte.
9 MEI 2021
Het hof van Beroep van Bergen annuleert een belasting gebaseerd op een belastingreglement van de stad La Louvière en met betrekking tot commerciële ruimten van meer dan 400 m² .
Dit belastingreglement schendt het beginsel van gelijkheid en non-discriminatie. De gemeente rechtvaardigde gebrekkig het beperken van de draagwijdte van haar regelgeving tot bepaalde economische actoren zoals gedefinieerd in de belastingverordening.
4 JANUARI 2021
HOOFDSTUK 23. — Tijdelijke opschorting ten voordele van ondernemingen die onder de toepassing vallen van het ministerieel besluit van 1 november 2020 houdende wijziging van het ministerieel besluit van 28 oktober 2020 houdende dringende maatregelen om de verspreiding van het coronavirus COVID−19 te beperken van uitvoeringsmaatregelen en andere maatregelen
De Wet houdende diverse tijdelijke en structurele bepalingen inzake justitie in het kader van de strijd tegen de verspreiding van het coronavirus COVID−19 hernieuwt de maatregelen van koninklijk besluit n° 15 van 24 april 2020 betreffende de tijdelijke opschorting. Er wordt een nieuwe algemene opschorting toegekend aan ondernemingen die geraakt worden door de COVID-19 pandemie, zodoende dat de geviseerde ondernemingen tijdelijk beschermd zijn van 24 december tot 31 januari 2021 tegen :
De ondernemingen die worden bedoeld zijn deze:
(a) die binnen het toepassingsgebied van Boek XX van het Wetboek Economisch Recht vallen
(b) die voorwerp uitmaken van sluitingsmaatregelen
(c) waarvan de continuïteit bedreigd is door de verspreiding van de COVID-19 pandemie en haar gevolgen
(d) en die niet in staking van betaling waren op 18 maart 2020
De regeling geldt voor alle schulden van de onderneming. De betalingstermijnen die opgenomen zijn in een voor of na 24 december 2020 gehomologeerd plan van reorganisatie worden verlengd voor de duur van de opschorting, met als gevolg dat de termijn voor het uitvoeren van het reorganisatieplan wordt verlengd.
Ingeval van misbruik kan de Voorzitter van de Ondernemingsrechtbank op dagvaarding beslissen dat een onderneming niet valt binnen het toepassingsgebied van de opschorting of de opschorting geheel dan wel gedeeltelijk opheffen.
Deze regeling doet geen afbreuk aan de plicht tot betaling van de opeisbare schulden noch aan de gemeenrechtelijke contractuele sancties (strafbedingen, exceptie van niet-uitvoering, enz.).
28 DECEMBER 2020
Tenzij het Wetboek van economisch recht zich baseert op een autonome (en niet nader bepaalde ...) definitie van de notie zakelijke rechten, volgt uit de definitie van het Nieuw Burgerlijke Wetboek dat de schuldvordering van de verhuurder gewaardborgd is door een zakelijke zekerheid.
10 NOVEMBER 2020
Nota met betrekking tot de marktpraktijken en de rechtspraak in Belgie inzake de betaling van de huur gedurende de verplichte sluiting ten gevolge van de crisis Covid-19.
5 MEI 2020
De richtlijnen naar een veilige heropstart van de handel.
30 APRIL 2020
1.
Het Koninklijk besluit verleent een algemene opschorting toe aan ondernemingen, die geraakt worden door de COVID-19 pandemie, op een dergelijke wijze manier dat de geviseerde ondernemingen tijdelijk beschermd zijn (van 24 april 2020 tot 17 mei 2020 inbegrepen) tegen :
De ondernemingen die worden bedoeld zijn deze :
(a) die binnen het toepassingsgebied van Boek XX van het Wetboek Economisch Recht vallen
(b) waarvan de continuïteit bedreigd is door de verspreiding van de COVID-19 pandemie en haar gevolgen
(c) en die niet in staking van betaling waren op 18 maart 2020
Het zal aldus moeilijker zijn voor de « essentiële » ondernemingen om aan te tonen dat zij genieten van de opschorting die wordt verleend door het Koninklijk besluit.
31 december 2019
In een vonnis van 20 december 2019 heeft de Ondernemingsrechtbank te Antwerpen in het kader van een procedure van gerechtelijke reorganisatie geoordeeld dat schuldeisers die zich kunnen beroepen op een bijzonder voorrecht, in casu het voorrecht van de niet-betaalde verhuurder (art. 20,1° Hyp.W.), dienen te worden beschouwd als buitengewone schuldeisers in de opschorting.
De rechtbank bevestigt haar rechtspraak van 1 maart 2019.
Er wordt in zekere zin afgerekend met de onzekerheid die is ontstaan ten gevolge van de wijzing van de definitie van buitengewone schuldvorderingen in de opschorting, die sedert de inwerkingtreding van het boek XX WER niet meer wordt gedefinieerd als "de schuldvorderingen in de opschorting die gewaarborgd zijn door een bijzonder voorrecht of een hypotheek en de schuldvorderingen van de schuldeisers-eigenaars" maar wel als "de schuldvorderingen in de opschorting die gewaarborgd zijn op het ogenblik van de opening van procedure van gerechtelijke reorganisatie door een zakelijke zekerheid, en de schuldvorderingen van de schuldeisers-eigenaars".
De vraag of (bijzonder) bevoorrechte schuldvorderingen het statuut van buitengewone schuldvorderingen in de opschorting behouden onder boek XX WER wordt beantwoord, doch blijft het afwachten of het oordeel van de Ondernemingsrechtbank te Antwerpen de controletoets van het Hof van Cassatie zal kunnen doorstaan.
Klik hier om het vonnis van 20 DECEMBER 2019 van de Ondernemingsrechtbank te Antwerpen te lezen.
14 oktober 2019
In een arrest van 9 september 2019 bevestigt het Hof van Cassatie haar rechtspraak met betrekking tot artikel 3, lid 3 van de Handelshuurwet:
“De door artikel 3, derde lid, Handelshuurwet bepaalde voorziene mogelijkheid tot vroegtijdige beëindiging van de huur door de huurder bij het einde van elke driejarige periode, is een dwingende wetsbepaling, die tot bijkomende bescherming strekt van de huurder en waarvan partijen niet mogen afwijken door een andersluidend beding.
Het beding dat voorziet in het verlies van een contractueel bedongen voordeel voor het geval de huurder van deze mogelijkheid tot vroegtijdige beëindiging gebruik maakt, houdt dergelijke verboden afwijking in en is derhalve nietig.”
Het Hof van Cassatie bevestigt aldus haar rechtspraak dat stelt dat geen enkele drempel mag worden opgeworpen of geen enkele sanctie mag worden gekoppeld aan het gebruik van de mogelijkheid voorzien bij artikel 3, lid 3 HHW.
Klik hier om het arrest van het Hof van Cassatie te lezen
